14-租房前验房检查清单
验房的重要性
为什么要认真验房：
- 避免入住后发现问题，房东不认账
- 明确责任划分，避免退租时扣押金
- 了解房屋真实状况，判断是否值得租
最佳验房时间：
- 看房时：初步检查，排除明显问题
- 签约前：详细验房，发现问题及时协商
- 入住时：全面拍照记录，与房东共同确认
验房工具：
□ 手机（拍照/录像）
□ 纸笔（记录问题）
□ 卷尺（测量尺寸）
□ 手电筒（检查暗处）
□ 插座检测器（测试插座） ￥10-30
□ 水平尺（检查地面） 可选
外部环境检查
小区与楼栋
【小区整体】
□ 地理位置：交通便利度、周边配套
□ 小区环境：绿化、清洁度、安保
□ 物业管理：门禁、监控、保安
□ 停车位：是否充足、费用
□ 快递设施：快递柜/驿站
□ 垃圾分类：垃圾桶位置、清理频率
【楼栋情况】
□ 楼层：3-7层佳（易逃生、安静）
□ 电梯：数量、速度、是否正常运行
□ 楼梯：宽度、清洁度、应急通道
□ 消防设施：灭火器、消防栓、烟感
□ 楼道灯：是否正常、声控/延时
评分标准：
- 优秀：小区封闭管理、保安24h、环境整洁
- 良好：有门禁、环境尚可
- 一般：开放式小区、环境老旧
- 差：脏乱差、无安保、安全隐患
周边配套
□ 超市/便利店：步行距离 ___米
□ 菜市场/生鲜店：步行距离 ___米
□ 医院/诊所：最近 ___公里
□ 地铁/公交站：步行距离 ___米
□ 餐饮：早餐/午餐/晚餐选择
□ 快递网点：取快递是否方便
□ 银行/ATM：最近 ___米
□ 健身房/公园：有无
□ 噪音源：是否临街、是否有施工、广场舞
重点关注：
- 上下班通勤时间：实地测试
- 夜间安全性：晚上实地考察
- 噪音情况：不同时段考察
房屋结构检查
户型与面积
□ 实测面积：与合同是否一致
□ 户型格局：采光、通风、动线
□ 层高：目测是否≥2.6米
□ 开间/进深：空间是否舒适
□ 承重墙/非承重墙：了解结构（装修需要）
测量要点：
- 用卷尺测量房间长宽
- 对比房东提供的平面图
- 误差±10%正常
墙面与天花板
【墙面检查】
□ 平整度：目测是否平整
□ 裂缝：是否有裂缝（尤其墙角）
□ 空鼓：敲击听声音（空鼓声=质量问题）
□ 渗水痕迹：发黄、发黑、水渍
□ 发霉：墙角、窗边是否有霉斑
□ 墙皮脱落：是否有脱落、起皮
□ 颜色：是否均匀、是否刚刷漆（警惕甲醛）
【天花板检查】
□ 平整度：是否平整、无下沉
□ 裂缝：是否有裂缝
□ 渗水痕迹：顶楼重点检查（楼上漏水）
□ 吊顶：是否牢固
问题等级：
- 严重：大面积渗水、墙皮大片脱落、明显裂缝→不租或要求整改
- 中等：小面积发霉、轻微裂缝→可租，拍照留证，要求折价/整改
- 轻微：墙面小瑕疵→可接受，拍照留证
地面
□ 材质：瓷砖/木地板/水泥地
□ 平整度：是否平整、无明显高低差
□ 空鼓：瓷砖敲击听声音
□ 破损：是否有裂缝、破损、翘起
□ 清洁度：是否干净
□ 积水：卫生间/阳台是否有地漏、排水顺畅
重点检查：
- 卫生间：地漏位置、排水坡度、是否积水
- 阳台：是否有地漏、排水是否通畅
- 厨房：瓷砖是否防滑
门窗
【入户门】
□ 门锁：是否好用、安全等级（建议换C级锁芯）
□ 猫眼：是否有、是否清晰
□ 门框：是否牢固、无变形
□ 闭合：是否严密、隔音效果
□ 门把手：是否牢固
【室内门】
□ 开关：是否顺畅、会不会卡
□ 门锁：卧室门是否可上锁（合租重要）
□ 门框：是否牢固
□ 损坏：是否有破损
【窗户】
□ 开关：是否顺畅、是否能完全关闭
□ 密封条：是否老化、密封性如何
□ 玻璃：是否完整、是否双层（隔音保温）
□ 窗框：是否牢固、无变形
□ 纱窗：是否有、是否完整
□ 护栏：低楼层/有小孩需注意
□ 朝向：采光、通风、是否西晒
重点测试：
- 全部打开再关闭，感受顺畅度
- 观察密封条是否老化（手摸）
- 检查窗户锁扣是否能锁紧
水电燃气检查
用水系统
【厨房水槽】
□ 水龙头：冷热水是否正常
□ 水压：打开测试水压大小
□ 水质：接水观察是否浑浊、有杂质
□ 排水：放水测试下水是否通畅
□ 漏水：水槽下方柜子是否潮湿、有水渍
【卫生间】
□ 洗手盆：同厨房水槽检查
□ 淋浴：花洒是否正常出水、水压
□ 马桶：冲水是否正常、按钮是否灵敏
□ 马桶漏水测试：水箱放蓝墨水，30分钟后看马桶内是否变蓝
□ 地漏：是否通畅、是否有异味
□ 排气扇：是否正常工作
□ 镜子：是否完整
□ 置物架：是否牢固
【阳台】
□ 水龙头：是否有、是否正常
□ 地漏：是否有、是否通畅
□ 洗衣机位置：是否有、上下水是否方便
漏水重点检查：
- 厨房/卫生间角落、吊顶
- 水管接口处
- 墙面是否有水渍、发霉
用电系统
【电表】
□ 位置：是否独立电表
□ 读数：记录初始读数
□ 电费：询问电费价格（居民电/商业电）
【总闸】
□ 位置：了解总闸位置
□ 标识：是否标注各分路
□ 漏电保护：是否有漏电保护器
□ 测试：关闭/打开测试是否正常
【插座】
□ 数量：每个房间插座数量是否足够
□ 位置：床头、书桌、厨房、客厅
□ 测试：用充电器/插座检测器测试所有插座
□ 接地：三孔插座是否真接地（检测器测试）
□ 松动：插座是否松动
□ 损坏：面板是否破损
【照明】
□ 开关：所有开关是否正常
□ 灯具：是否齐全、是否正常工作
□ 亮度：灯光是否充足
【空调】
□ 品牌型号：记录
□ 制冷/制热：现场测试
□ 遥控器：是否有、是否好用
□ 清洁度：滤网是否干净
插座检测器使用：
- 插入三孔插座
- 看指示灯：三灯全亮=正常，其他=故障
燃气系统
□ 燃气表：位置、初始读数
□ 燃气灶：打火是否正常、火焰颜色（蓝色为佳）
□ 燃气管道：是否老化、是否有破损
□ 燃气热水器：是否正常工作、温度调节
□ 排烟管道：是否通向室外
□ 燃气报警器：是否有（部分城市强制）
□ 通风：厨房是否通风良好
安全检查：
- 闻是否有燃气味（臭鸡蛋味）
- 检查管道接口是否牢固
- 燃气灶周围无易燃物
家具家电检查
厨房家电
□ 冰箱：品牌型号、制冷是否正常、清洁度
□ 油烟机：是否正常工作、噪音、清洁度
□ 燃气灶：已在燃气检查
□ 微波炉：是否有、是否正常（可选）
□ 电饭煲：是否有（可选）
卫生间设备
□ 热水器：品牌型号、燃气/电、是否正常
□ 洗衣机：品牌型号、是否正常工作、清洁度
□ 浴霸/暖风机：是否有、是否正常
□ 排气扇：是否正常
客厅/卧室家电
□ 空调：已在用电检查
□ 电视：品牌型号、是否正常（可选）
□ WiFi路由器：是否有、网速测试
□ 床：床架是否稳固、床垫质量
□ 衣柜：是否完整、门是否顺畅、异味
□ 书桌椅：是否完整、稳固
□ 沙发：是否完整、清洁度
家具清洁度与损坏
□ 异味：是否有霉味、异味、刺鼻味
□ 清洁度：是否干净（尤其床垫、沙发）
□ 损坏情况：拍照记录所有损坏、污渍
□ 家具清单：与房东提供清单核对
建议：
- 自带床垫套、枕头（卫生）
- 发现异味，要求房东清洁/更换
- 所有损坏拍照，与房东确认
网络与信号
□ WiFi覆盖：各房间信号强度
□ 网速：手机测速（下载≥50Mbps为佳）
□ 手机信号：各房间手机信号强度
□ 宽带：询问带宽、运营商、费用
测速方法：
- 使用Speedtest APP
- 在不同房间测试
- 记录下载/上传速度
安全与隐私
安全隐患
□ 消防通道：是否畅通
□ 灭火器：楼道/室内是否有
□ 烟雾报警器：是否有
□ 窗户防护：低楼层窗户是否有防盗网
□ 危险设施：是否有高压线、变电站、加油站
□ 燃气安全：已在燃气检查
□ 电路安全：已在用电检查
隐私与监控
□ 房间内是否有监控摄像头（重点检查卧室、卫生间）
□ 检查方法1：关灯，用手机摄像头扫描（针孔摄像头有红外灯）
□ 检查方法2：购买针孔摄像头检测器（￥50-200）
□ 重点区域：对着床、对着卫生间/浴室、烟雾报警器、插座、装饰品
如发现针孔摄像头：
- 不要触碰
- 拍照取证
- 立即报警
- 要求房东退还所有费用
周边噪音检查
最佳检查时间
- 工作日早晨（7:00-9:00）：楼道、邻居、交通噪音
- 工作日晚上（19:00-22:00）：邻居生活噪音、广场舞
- 周末（全天）：邻居作息、聚会噪音
噪音源
□ 交通噪音：是否临街、主干道
□ 邻居噪音：上下左右邻居生活作息
□ 广场舞/商铺：周边是否有
□ 施工噪音：附近是否有在建工地
□ 电梯噪音：房间是否紧邻电梯井
□ 楼道噪音：楼道是否有嬉闹小孩
□ 宠物噪音：邻居是否养宠物（叫唤）
测试方法：
- 不同时段实地体验
- 与邻居攀谈了解情况
- 询问房东周边情况
合同相关检查
房东/中介身份确认
□ 房产证：查看房产证原件，核对房东身份
□ 房东身份证：核对身份证与房产证姓名一致
□ 委托书：如中介/二房东，查看授权委托书
□ 营业执照：正规中介需提供
注意：
- 不是房东本人，需授权委托书
- 警惕二房东（无房产证、转租）
- 正规中介，核实营业执照
房屋产权与抵押
□ 产权清晰：房产证产权人是否明确
□ 抵押情况：询问房屋是否抵押（有风险）
□ 查封情况：房屋是否被查封（可通过房管局查询）
风险：
- 抵押房：房东还不起贷款，房子被收回，租客被清退
- 查封房：房东涉法律纠纷，租赁合同可能无效
拍照记录清单
为什么要拍照：
- 明确房屋原始状况
- 退租时避免扣押金纠纷
- 如有问题，作为证据
拍照内容：
【外部】
□ 小区大门
□ 楼栋外观
□ 楼道
【房屋整体】
□ 每个房间全景（4个角度）
□ 门窗
□ 天花板、墙面、地面
【重点部位】
□ 所有损坏、污渍、裂缝（近景）
□ 墙面渗水、发霉处
□ 家具损坏处
□ 家电型号铭牌
【水电燃气】
□ 电表读数
□ 水表读数
□ 燃气表读数
□ 总闸标识
【家具家电】
□ 所有家具家电（全景+细节）
□ 清洁度
□ 损坏情况
拍照技巧：
- 时间：签约当天或入住当天
- 方式：照片+视频（边拍边讲解）
- 存储：上传云盘+发送房东（微信/邮件）
- 数量：至少50-100张照片
验房问题分级处理
严重问题（不租）
□ 房屋安全隐患（墙体开裂、承重墙破损）
□ 严重渗水漏水
□ 电路老化严重、存在安全隐患
□ 燃气泄漏
□ 甲醛严重超标（刺鼻气味、新装修）
□ 发现针孔摄像头
□ 产权不清、查封房
□ 黑中介、二房东无授权
处理：直接放弃，寻找其他房源
中等问题（要求整改或折价）
□ 墙面发霉、小面积渗水
□ 家具家电老化、损坏
□ 门窗密封不好
□ 部分插座不工作
□ 下水道轻微堵塞
□ 清洁度差
处理：
- 与房东协商整改
- 要求房东维修/更换
- 要求降低租金
- 整改完成后再入住
轻微问题（可接受，拍照留证）
□ 墙面小瑕疵
□ 家具轻微磨损
□ 灯泡不亮（易更换）
□ 小件物品缺失
处理：
- 详细拍照记录
- 与房东共同确认（签字或微信确认）
- 列入交接清单
- 退租时不承担责任
验房记录表模板
房屋基本信息
房屋地址：___________
房东姓名：___________ 联系方式：___________
看房日期：___________ 验房时间：___________
陪同人员：___________
问题记录表
| 编号 | 区域 | 问题描述 | 严重程度 | 处理方式 | 照片编号 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 客厅 | 墙面有水渍 | 中 | 要求整改 | IMG_001 |
| 2 | 卧室 | 窗户关不严 | 中 | 要求维修 | IMG_002 |
| 3 | 厨房 | 油烟机不工作 | 中 | 要求更换 | IMG_003 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
家具家电清单
| 房间 | 家具/家电 | 品牌型号 | 状况 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 客厅 | 沙发 | / | 良好 | 有轻微污渍 |
| 客厅 | 电视 | 小米55寸 | 正常 | |
| 卧室 | 床+床垫 | / | 良好 | 床垫需清洁 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
水电燃气读数
电表读数：___________ 度
水表读数：___________ 吨
燃气表读数：___________ 方
签字确认
房东签字：___________ 日期：___________
租客签字：___________ 日期：___________
验房后的协商技巧
发现问题后的沟通
态度：
- 客观描述问题，不夸大
- 展示照片/视频证据
- 提出合理诉求
话术：
"XX房东您好，今天看房时发现了几个问题（展示照片）：
- 客厅墙面有水渍，可能是楼上漏水
- 卧室窗户关不严，隔音和保温效果差
- 油烟机不工作
这些问题影响居住体验，我很喜欢这个房子，希望能协商解决： 方案1：您安排维修，修好后我再入住 方案2：我自己处理，租金降低￥200/月 您看哪个方案合适？"
砍价技巧
合理砍价理由：
- 房屋有明显问题需要维修
- 家具家电老旧
- 周边配套不便（交通远、无电梯等）
- 淡季租房（供大于求）
- 长租承诺（2年以上）
砍价幅度：
- 有明显问题：5-15%
- 长租：5-10%
- 淡季：5-10%
话术：
"这个房子整体不错，但（具体问题），考虑到我会长租2年，希望租金能优惠一些，￥XXX/月您看可以吗？"
总结
- 验房是必须的：不要嫌麻烦，认真检查每一项
- 拍照留证：至少50-100张照片，视频更佳
- 发现问题及时沟通：不要签约后再提
- 严重问题不租：安全第一，不要将就
- 签字前确认：所有问题、维修承诺写入合同或补充协议
记住：验房不是挑刺，而是保护自己的合法权益。认真验房，住得安心。
附：验房快速检查清单（打印版）
□ 外部环境：小区、楼栋、周边配套
□ 房屋结构：户型、墙面、天花板、地面、门窗
□ 用水：厨房、卫生间、阳台水龙头/排水
□ 用电：电表、总闸、插座、照明、空调
□ 燃气：燃气表、燃气灶、热水器、管道
□ 家具家电：清单核对、状况检查
□ 网络信号：WiFi、手机信号
□ 安全隐私：消防、监控检查
□ 噪音：交通、邻居、周边
□ 合同：身份确认、产权确认
□ 拍照记录：全屋照片50-100张
□ 问题协商：与房东沟通解决方案
□ 签字确认：验房记录表签字
建议验房时间：1-2小时（不要急）